V E R K A U F T - Familien-Reihenhaus in beliebter Lage!

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Eckdaten

Kennung 5132
Objektart Reihenhaus
Lage 21629 Neu Wulmstorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 89 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 6,5 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1960
Befeuerung/Energieträger Strom
Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 144 m²
Bezugstermin 01.12.2017
Kellerfläche ca. 34 m²

Energieausweis

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 148.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Familiengerechtes und voll unterkellertes Mittelreihenhaus in ruhiger Anliegerstraße von Neu Wulmstorf, Baujahr 1960. Das 4 Zimmer Haus ist solide gebaut und in den letzten Jahren tlw. modernisiert worden. Einzelne Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² zzgl. der Nutzfläche im Vollkeller. Das sonnige Eigenland-Grundstück hat eine Größe von 144 m².

Ausstattung

Das Haus ist in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahren durchgeführt worden. Zu der Ausstattung des Hauses gehört eine ältere Einbauküche, Rollläden, z.T. neue Holzfenster, Parkettfußböden sowie ein neues Duschbad im Obergeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit weiterer Dusche und Toilette/WC. Der Keller hat einen direkten Gartenzugang. Im Haus ist eine
Gas-Warmluftheizung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist mittelfristig zu empfehlen.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus anhand einer Innenbesichtigung näher vor.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt südlich der Bundesstraße 73 in einer ruhigen Anliegerstraße direkt an einem kleinen Waldgebiet. Sowohl den herrlichen landschaftlichen Voraussetzungen, als auch den zahlreichen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung (z.B. Reiten, Tennis, Schwimmen, Fußball) ist es zuzuschreiben, dass hier aufgrund der dadurch sehr hohen Lebensqualität über Jahrzehnte ein begehrtes Wohngebiet gewachsen ist. Diverse EINKAUFSMÖGLICHKEITEN für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten befinden sich befinden sich in unmittelbarer Nähe (Bahnhofstraße).
Mit dem HVV-Bus, der S-Bahn oder dem PKW ist die Hamburger Innenstadt über die A7 (BAB-Anschlussstelle Heimfeld), als auch über die Bundesstraße 253 oder über die A1 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung an die Harburger City (Phönix Center) sowie dem EKZ Neugraben ist zudem gegeben.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

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Umgebungsinformationen

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