NEUBAU - MEHRFAMILIENHAUS / ERSTBEZUG !

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Eckdaten

Kennung 5124
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 21077 Hamburg
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 1.370.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,5 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Mieteinnahme SOLL/Jahr 52.380,00 €
Anzahl Wohneinheiten 4
Etagenzahl 3
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Alt-/Neubau Neubau
Vermietbare Fläche ca. 300 m²
Baujahr 2017
Personenaufzug ja
Heizungsart Gas-Heizung
Küche vorhanden nein
Grundstücksfläche ca. 742 m²
Betriebskosten 1.000,00 €
Faktor 26
Stellplatzanzahl 4

Energieausweis

0 200 400
39.6 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 39.6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

NEUBAU / ERSTBEZUG - Perfekte Architektur - perfektes Wohnen !
Diese exklusive Neubau Wohnhaus lässt keine Wünsche offen. Das Haus hat eine klare Aufteilung und bietet optimale Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Die Fußböden sind mit hochwertigen Parkett und Fliesen ausgelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Das moderne Erscheinungsbild wird auch im Bad fortgesetzt, das mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet ist. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden gesichert. Die Außenanlage wurde über einen Gartenplaner vollständig angelegt.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz. Ein großzügiger Fahrradraum gehört zum Haus.

Wir empfehlen Ihnen einen Besichtigungstermin mit unserem Büro abzustimmen!

Ausstattung

- moderne, ansprechende Architektur
- hochwertige Massivbauweise
- wertvolle Klinkerfassade in zeitloser Optik
- großzügige Terrasse mit "Freisitzmöglichkeit"
- 3-4 barrierefreie Zimmer mit 1m Türbreite
- KFW 70 Standard
- Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Aufhebelschutz.
- zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit Raumsteuerung
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- Fußböden mit hochwertigen Parkett und Fliesen ausgelegt
- schöne Holzfensterbänke
- weiße Design-Innentüren
- Einbauküchenkonzept
- Echtglas-Duschkabine sowie Handtuchheizkörper
- hochwertiger Bangkirai-Belag auf den Terrassen/Balkone
- Video-Gegensprechanlage über zwei Hauseingänge
- vollständig vom Gartenplaner angelegte Außenanlage
- Aufzug
- PKW-Außenstellplätze

Lage

Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie eines Einkaufszentrums. Der Ortsteil Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Über eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus lassen sich weiter entfernte Ziele schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Nähe zur A1 und A7 macht dieses Angebot auch für Pendler interessant.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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